Miras yoluyla kalan taşınmazlarda, özellikle Gaziantep’te sıkça karşılaşılan sorunlardan biri hisseli ev satışıdır. Bir evin tapusunda birden fazla kişinin adı yazıyorsa, bu paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti anlamına gelir. Satış süreci, mülkiyet türüne göre farklılık gösterir ve çoğu zaman mirasçıların onayı olmadan işlem yapılamaz.
Hisseli Mülkiyet Türleri ve Farkları
Gaziantep’te hisseli evlerin satışı, öncelikle mülkiyet türünün tespit edilmesi ile başlar:
Paylı Mülkiyet (Hisseli Tapu)
- Her hissedar tapuda belirli bir pay oranına sahiptir (ör. %25, %50).
- Kendi payınızı satabilirsiniz, diğer mirasçılardan izin almanız gerekmez.
- Ancak tüm evin satışı için tüm hissedarların onayı gerekir.
Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde Mülkiyet)
Mirasın intikal ettiği ilk aşamada ortaya çıkar. Hisseler net olarak ayrılmaz, herkes tüm evin tamamında ortak sayılır. Bu durumda tek başına satış yapılamaz, tüm mirasçıların onayı gerekir.
Gaziantep’te Satış Süreci Adım Adım
Tapu Kayıtlarının İncelenmesi
Gaziantep Tapu Müdürlüğü’nden taşınmazın mülkiyet türü öğrenilir. Elbirliği mülkiyet varsa, noterden “taksim sözleşmesi” veya “hisselendirme” yapılır.
Mirasçı Onaylarının Alınması
Tüm hissedarlar bizzat tapuda hazır bulunabilir veya noterden vekalet verebilir. Yurt dışında yaşayan mirasçılar, konsolosluk aracılığıyla vekaletname verebilir.
Satış İşleminin Gerçekleştirilmesi
Tapu harcı (satış bedelinin %4’ü) alıcı ve satıcı arasında ödenir. Belediye rayiç bedeli satış bedelinden düşük olamaz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
Ne Zaman Açılır?
Mirasçılar evin satışı konusunda anlaşamazsa. Bir mirasçı kendi payını satmak istese bile diğerleri karşı çıkıyorsa.
Nasıl İşler?
- Gaziantep Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılır.
- Mahkeme bilirkişi ile taşınmazın değerini belirler.
- Açık artırma ile satış yapılır.
- Satış geliri mirasçılar arasında hisseleri oranında paylaştırılır.
Dikkat: Açık artırmada ev genellikle piyasa değerinden düşük satılır. Bu nedenle uzlaşma her zaman daha avantajlıdır.
Mirasçı Onayında Sık Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümler
Yurt dışında yaşayan mirasçının imza verememesi; Çözümü: Konsolosluktan vekaletname ile çözüm
Mirasçıların bedel konusunda anlaşamaması; Çözümü: Arabuluculuk veya mahkeme kararı
Tapuda elbirliği mülkiyet olması; Çözüm: Paylı mülkiyete geçiş işlemi yapılması
Sonuç ve Tavsiyeler
Gaziantep’te hisseli ev satışı, mülkiyet türüne ve mirasçıların uzlaşmasına göre kolay ya da oldukça karmaşık olabilir. Uzman bir miras avukatı ile çalışmak, hem hukuki hataları önler hem de süreci hızlandırır.
💡 Tavsiye: Satış öncesi şu adımları mutlaka uygulayın:
- Tapu kayıtlarınızı kontrol edin.
- Tüm mirasçılarla yazılı bir protokol hazırlayın.
- Vekaletname işlemlerini eksiksiz yapın.