Tapu iptal davaları, taşınmaz üzerindeki hakların korunması ve hukuka aykırı işlemlerin giderilmesi için önemli bir hukuki süreçtir. Ancak her durumda tapu iptal davası açmak mümkün değildir.
RR Hukuk Bürosu olarak, bu konuda doğru bilgilendirme yaparak müvekkillerimizin gereksiz hukuki süreçlere girmesini önemsiyoruz. Hangi durumlarda tapu iptal davası açılamaz? İşte tapu iptal davası açılamayacak durumlar:
Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılamaz?
Tapu iptal davası, taşınmaz kaydında hukuka aykırılık, sahtecilik veya muvazaa yoksa açılamaz. Ayrıca, zamanaşımı süresi dolmuşsa ya da davacının hukuki bir menfaati bulunmuyorsa dava talebi reddedilir.
1-Tapu Kaydında Hata Olmaması Durumu
Tapu kaydında herhangi bir hukuka aykırılık, sahtecilik veya hile olmadığı, işlemlerin yasalara uygun şekilde yapıldığı durumlarda tapu iptal davası açılamaz.
Örneğin, alım-satım işlemleri resmi olarak tamamlanmış ve tarafların rızasıyla gerçekleştirilmişse dava açılması mümkün değildir.
2. Zamanaşımı Süresinin Geçilmesi
Tapu iptal davalarında belirli bir zaman aşımı süresi vardır. Süre geçirilmişse, mahkeme tapu iptal talebini reddedebilir.
3-Davacının Hukuki Menfaatinin Bulunmaması
Tapu iptal davası açan kişinin, söz konusu taşınmaz üzerinde hukuki menfaatinin bulunması gerekir.
Aksi takdirde, yalnızca bir taşınmaz kaydını iptal ettirmek için dava açılması mümkün değildir. Örneğin, taşınmaz üzerinde herhangi bir hak iddiası olmayan üçüncü kişiler dava açamaz.
4-Taşınmazın Devlet Tarafından Kaydedilmesi
Devletin, kamu yararına veya kamulaştırma işlemleri kapsamında tapu kaydını düzenlemesi durumunda, bu kayıtlar için tapu iptal davası açılamaz.
Kamu malları üzerindeki işlemler, özel mülkiyete konu edilmediği için bu davalar reddedilir.
5-Rıza ile Yapılan İşlemler
Tarafların özgür iradeleriyle ve resmi işlemlerle gerçekleşen taşınmaz devri işlemlerine karşı tapu iptal davası açmak mümkün değildir.
Örneğin, satış sözleşmesiyle devredilen bir taşınmazın iptali, yalnızca işlemin hukuka aykırılığı kanıtlanabilirse mümkündür.
6-Miras Hakkının Etkilenmemesi
Mirasçıların, miras paylaşımı sırasında taşınmaz üzerinde herhangi bir hak kaybı yaşamaması durumunda Gaziantep miras avukatı aracılığıyla tapu iptal davası açılamaz.
Miras paylaşımı tamamlanmış ve tüm mirasçılar haklarını almışsa, sonradan dava açılması hukuken mümkün değildir.
7-Sahtecilik veya Muvazaanın Kanıtlanamaması
Tapu iptal davalarının en önemli unsuru, hukuka aykırılığı somut delillerle kanıtlamaktır. Eğer sahtecilik, muvazaa veya dolandırıcılık gibi iddialar yeterli delillerle desteklenemezse dava açılamaz veya reddedilir.
8-Yetkisiz Mahkemeye Başvuru
Tapu iptal davaları, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülmelidir. Eğer yetkisiz bir mahkemeye başvurulursa, dava açılamaz ve usul yönünden reddedilir.