Gelişen şehirleşme ve yapılaşma süreçleri, zaman zaman bireylerin manzara hakkı gibi özel mülkiyetle bağlantılı haklarını da ihlal edebiliyor. Özellikle evinizin ya da ofisinizin önüne dikilen yüksek katlı bir bina ya da yapılan bir ek yapı, sahip olduğunuz manzarayı kapatabilir ve yaşam kalitenizi olumsuz etkileyebilir.
Böyle durumlarda “Manzara kapatma davası” açma hakkınız vardır. Manzara kapatma davası dilekçesi nasıl hazırlanır, hangi hukuki dayanaklara dayanır ve nelere dikkat edilmelidir, detaylıca ele alacağız.
Manzara Hakkı Nedir?
Türk hukukunda doğrudan “manzara hakkı” adıyla açık bir hak tanımı bulunmamakla birlikte, komşuluk hukuku kapsamında bu tarz ihlaller değerlendirilmektedir.
Türk Medeni Kanunu’nun 737. ve devamı maddeleri uyarınca, komşular birbirlerini gereksiz yere rahatsız edemez. Eğer yeni yapılan bir yapı manzaranızı, ışık almanızı ya da havalandırmayı engelliyorsa, bu durum “emsale aykırı yapılaşma”, “görsel engel” veya “özel yaşam alanının kısıtlanması” gibi gerekçelerle dava konusu edilebilir.
Manzara Kapatma Davası Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?
Bir manzara kapatma davası dilekçesi, hukuki anlamda dikkatli ve profesyonel şekilde hazırlanmalıdır. Dilekçede şu unsurlar yer almalıdır:
1-Davacı ve davalı bilgileri
Ad, soyad, adres ve T.C. kimlik numarası gibi kimlik bilgileri eksiksiz yazılmalıdır.
2- Davanın konusu
“Tarafıma ait tapulu taşınmazın manzarasının, komşu parselde izinsiz yapılan yapı nedeniyle tamamen kapanması.”
3- Olayların özeti
Manzarayı engelleyen yapının nasıl inşa edildiği, tarih, konum ve etkileri detaylıca açıklanmalıdır.
4- Hukuki gerekçeler
Türk Medeni Kanunu, İmar Kanunu ve ilgili belediye imar yönetmeliklerine atıf yapılmalıdır.
5- Talepler
- Yapının kaldırılması
- Eski haline dönüştürülmesi
- Tazminat talebi (varsa)
Dava Açmadan Önce Bilinmesi Gerekenler
İmar planına uygunluk: Davaya konu yapının belediye onaylı bir ruhsatı varsa, dava süreci farklı gelişebilir.
Zaman aşımı süresi: İnşaat tamamlandıktan sonra belirli bir süre içinde dava açılmalıdır.
Genellikle 5 yıl içinde açılması tavsiye edilir. Keşif ve bilirkişi raporu: Dava sürecinde mahkeme genellikle teknik bilirkişi incelemesi yapar.
“Manzara hakkı, doğrudan yasa ile tanımlanmış olmasa da, mülkiyetin sağladığı bütüncül yararlanma hakkı çerçevesinde korunabilir. Bu nedenle, özellikle kent merkezlerinde yapılan yüksek yapılar karşısında hak kaybına uğrayan bireyler, bu haklarını yargı yoluyla arayabilir.”
Örnek Dilekçe
ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Ad Soyad, T.C., Adres]
DAVALI: [Ad Soyad / Firma, Adres]
KONU: Manzaramın kapatılması nedeniyle yapının kaldırılması talebidir.
AÇIKLAMALAR: Tarafıma ait taşınmazın önü açıkken, davalı tarafça yapılan [katlı yapı] nedeniyle doğal ışık ve manzaram tamamen kapanmıştır…
HUKUKİ SEBEPLER: TMK md. 737-740, İmar Kanunu md. 27 ve ilgili yönetmelikler
SONUÇ VE TALEP: Yapının kaldırılmasına, eski haline getirilmesine ve yargılama giderlerinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini arz ederim.
Manzaranızı Kaybetmeyin, Hakkınızı Arayın
Eğer mülkünüzün manzarası yeni bir yapılaşma nedeniyle kapandıysa ve bu durum yaşam kalitenizi olumsuz etkiliyorsa, yasal haklarınızı kullanmaktan çekinmeyin.
Manzara kapatma davası dilekçesi, iyi hazırlanmış ve hukuki gerekçelere dayanan bir belge ile sonuç alınabilir. Bu süreçte bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak ise en doğru adım olacaktır.
Daha detaylı bir bilgi için konunun uzmanı Av.Reşat Ramazan‘dan bilgi alabilirsiniz.
+90 534 634 16 16