Kiracılık ilişkilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, kiracının evi boşaltmak istememesi veya ev sahibinin sözleşme süresi dolmadan tahliye talep etmesidir. Bu gibi durumlarda devreye giren ve tarafların haklarını doğrudan etkileyen önemli belgelerden biri de tahliye taahhütnamesidir.
Tahliye taahhütnamesi nedir, tahliye işlemi nasıl olur, geçerlilik şartları nelerdir ve kiracının bu belgeye rağmen çıkmaması durumunda hangi hukuki yollar izlenir gibi sorulara kapsamlı yanıt bulacaksınız.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının, belirli bir tarihte kiraladığı taşınmazı kendi rızasıyla boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği resmi nitelikte bir belgedir.
Bu belge, ev sahibi açısından tahliye sürecini kolaylaştırır. Kiracı ise taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmakla yükümlüdür. Aksi halde, belgeye dayanılarak tahliye davası açılabilir ya da doğrudan icra yoluna gidilebilir.
Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?
Tahliye taahhütnamesi sayesinde:
- Ev sahibi, kira süresi sona ermeden önce hukuki dayanağa sahip olarak kiracıyı tahliye edebilir.
- Kiracı, verdiği taahhüt doğrultusunda evi boşaltmakla yükümlü olur.
- Olası anlaşmazlıklarda belge, mahkemede delil olarak kullanılabilir.
Hukuki Dayanak:
Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi tahliye taahhütnamesine açıkça yer verir. Madde 352/1: “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı, belli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse ve bu tarihte tahliye etmemişse, kiraya veren 1 ay içinde icra takibi başlatabilir veya dava açabilir.”
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Olması İçin Gerekli Şartlar
Bir tahliye taahhütnamesinin yasal geçerliliğe sahip olması için bazı şartların mutlaka yerine getirilmesi gerekir.
Kira sözleşmesinden sonra alınmalıdır.
Taahhüt, kiracı taşınma işlemini tamamladıktan sonra, baskı altında olmaksızın kendi iradesiyle verilmelidir.
Yazılı ve ıslak imzalı olmalıdır.
Sözlü taahhüt geçersizdir. Belge, imza taşımalı ve mümkünse çift nüsha hazırlanmalıdır.
Tahliye tarihi açık şekilde belirtilmelidir.
Belirsiz tarihler, örneğin “gerektiğinde çıkarım” gibi ifadeler geçersizdir.
Kiracı bizzat kendisi tarafından imzalanmalıdır.
Vekâleten imzalanan belgeler, ancak açık vekaletname varsa geçerli olur.
Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa ev sahibi şu adımları izleyebilir:
1. İcra takibi başlatılır
Ev sahibi, tahliye taahhütnamesine dayalı olarak icra dairesine başvurur. Bu başvuru, tahliye talebini içerir.
2. Kiracıya 7 gün içinde itiraz hakkı tanınır
Kiracı, taahhüdün geçersiz olduğunu iddia ederse, itiraz edebilir. İtiraz olmazsa tahliye süreci doğrudan başlar.
3. İtiraz varsa dava açılır
Kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açar. Mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini inceler ve tahliye kararı verebilir.
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Word
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Belgeyi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatmayın. En az birkaç gün sonra alın.
Belgenin üstü boş olmamalı, sonradan doldurulmuş hissi vermemelidir.
Noterden düzenlenmesi şart olmasa da, noter tasdiki belgeyi daha güçlü hale getirir.
Kiracının kendi el yazısı ile yazması şart değildir; ancak ispat gücünü artırır.
Kiracı Açısından Riskler – Ev Sahibi Açısından Avantajlar
🔴 Kiracı İçin Riskler
- Taahhütname verdiği tarihi kaçırırsa zorla tahliye edilebilir.
- Yeni konut bulmadan tahliye edilme riski doğabilir.
- Belgenin geçersizliğini ispatlamak kolay değildir.
🟢 Ev Sahibi İçin Avantajlar
- Mahkemeye gitmeden icra yoluyla tahliye şansı elde eder.
- Hukuki süreç hızlanır, yıllarca süren davalar önlenir.
- Kiracıya karşı delil olarak elinde güçlü bir belge bulunur.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi noter tasdikli mi olmalı?
Hayır. Noter zorunlu değildir ancak ispat gücünü artırır.
Belgeye rağmen kiracı çıkmazsa ne olur?
Ev sahibi, icra dairesi veya mahkemeden tahliye talep eder. Zorla tahliye gerçekleşebilir.
E-Devlet üzerinden verilebilir mi?
Şu an için E-Devlet üzerinden tahliye taahhütnamesi oluşturulamaz. Fiziki belge gerekir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve kiraya veren arasında güveni tesis eden ancak doğru hazırlanmadığı takdirde ciddi sorunlara yol açabilecek önemli bir belgedir. Kiraya verenin avantajına olsa da, dikkatle hazırlanmalı ve hukuki kriterlere uygun şekilde düzenlenmelidir. Aksi durumda, geçersiz sayılarak tüm süreç uzayabilir.